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笛声房地产调结构正当时既要去库存也要新投资

2020/09/16 来源:乌海信息港

导读

房地产调结构正当时:既要去库存也要新投资在11月中旬中央财经领导小组第十一次会议明确表示房地产要去库存以后,近期又传出“房贷

房地产调结构正当时:既要去库存也要新投资

在11月中旬中央财经领导小组第十一次会议明确表示房地产要去库存以后,近期又传出“房贷利息可抵个税”的消息,市场普遍解读为利好地产行业,房地产去库存的后续政策工具箱即将打开。但其中有些说法很有似是而非之感。

  客观来说,我国房地产市场经过较长时间数量型扩大以后,进入到结构性分化阶段,是很正常的。去库存,本身就是针对结构性调解的。目前,一线城市土地仍然紧俏,房屋销售率先回暖;在有的地方,乃至“日光盘”和“捂盘惜售”重现。相对而言,三四线城市土地库存量高企、价格低迷。从量级上考虑,这些地方去库存的压力更大。

  国家统计局最新数据显示,今年1月至10月,房地产开发投资同比名义增长2%,连续19个月出现下滑,也再次成为1998年房改以来中国经历的最差投资数据,而在两年前,这1数据还长期保持在20%以上。房屋新开工面积单月增速除9月的“昙花一现”,10月再次跌入零值以下,同比增速-24.5%,累计增速更是从2014年后全线负增长。

  但是,去库存并不是“甩货”,而是要与实际需求对接起来。政策加码,只要是从需求角度动身,就应当视为公道。因此,“房贷利息可抵个税”工业通缩已持续38个月。煤炭开采、黑色金属开采环比降幅扩大的利好未必有多远。另外,已有专家指出,全国商品房和住宅库量虽然大,但远非编造出来的“恐怖数字”那末大。并且,过去三四年,三四线城市的土地成交和新开工多是延续负增长的,市场无形之手早就开始减缩供给了。三四线城市库存压力最大的时点正在过去,我们不需要自己吓自己。

  从商品生产的角度看,产品销售的不顺畅,产品积存一定致使资金回笼进程阻滞,直接影响生产资料的再投入,这也就引出了“去库存”问题的另一面,或说下一环——房地产投资的明显下滑。

投资增速的负增长受制于库存的正增长,而去库存实现销售资金回笼是投资行动得到回报并进行再投资的条件。只有买通库存环节的阻滞才能让投资实现收益,继而进行再投资,使全部生产过程走上正常的循环轨道,让全部房地产行业恢复正常生产秩序。同时,只有当全部行业真正能够实现从生花粉症又叫枯草热产到销售的正常循环,并且让更多的投资看到这1正常循环,才能有意愿进入这1领域。

  另一方面,改变投资增速下滑,吸引新增投资除了刺激需求帮助去库存,通过税收、信贷、改革简化行政环节、提高投资便利,和综合性金融创新等政策支持,引导和改变投资预期,也是可行的。需要特别注意的是,房地产行业并不是只是指开发建设,除了商用和住宅的土建开发,还包括物业管理、拆改建、租赁等。尤其是在新型城镇化建设中,城市配套设施的更新和完善,生态环境的提升等等更广泛的内容。

  整体而言,维护房地产行业健康运行,一方面要加大“去库存”力度,另一方面要想办法引导投资,并使投资走进更宽泛的房地产领域,改进人民生活,提升房地产业质量。

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