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上海中高端市场房租涨幅扩大

2019/06/09 来源:乌海信息港

导读

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市中心区域涨幅较高的静安寺、镇宁路、新天地板块分别上涨0.60%、0.51%、0.47%;非市中心区域的涨幅较高的是闸北不夜城、普陀光新板块,分别上涨0.45%、0.42%。受3月二手房成交火热影响,不少业主高位套现,高端市场房源减少明显,随着细则落地后,二手房成交恢复平静,由售转租房源入市补充,高端租赁市场活跃,租金涨幅稳定在上月水平。4月成交较好的多为月租金8000元至1.2万元之间的房源,客户多为一些中国籍的企业高管和高级技术人员,外籍租客比例出现下降。

中端房热点回归市区。2013年4月,上海中端市场租金环比上涨0.42%,涨幅比3月缩小0.14个百分点。

所监测的11个区全部上涨,其中涨幅的虹口、闸北、宝山分别上涨0.64%、0.54%、0.52%。而上海市中心区的涨幅则相对较低。一是少部分新兴城区的租金水平已接近相邻市区的租金,租客被迫另寻他处。3月底上海出台“国五条”细则,结束了3月份的买卖交易高峰,部分人群陷入观望,而少部分市中心购房者和业主仍抓紧的时机完成成交,加剧了市中心租赁房源紧缺,租金上涨。

低端房整体领涨全市。2013年4月,上海低端市场租金环比上涨0.52%,涨幅比3月缩小0.06个百分点。

低端市场经过前数月的连续上涨,租金水平已在一个相对较高的位置,但上一轮的买卖热潮带动了不少改善置换客,老工房减少明显,租金仍出现较高涨幅。上海市区内的小户型仍是“抢手货”。

上海房屋租赁指数办公室分析到,虽然“国五条”对楼市产生一定影响,但房东对自己房子短期内租售定位还是比较清晰,没能赶在政策“末班车”成交的房源转向租赁市场,边租边等行情,等满5年行情好了再卖。4月份的租赁市场租金涨幅总体回落,租赁市场的发展趋势和买卖市场密切关联。

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