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下调资本金比例会否推动房价上涨

2018-11-09 18:46:48

  下调资本金比例会否推动房价上涨

  对于日前宣布的商品住房开发资本金比例调整的消息,高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤认为:“近期楼市气氛有所改善,开发商打折促销力度也有所下降,如果资本金比例下调后能够利用更多借贷,则将减轻开发商的资金压力,也进一步削弱其打折促销的动力,这可能在一定程度上促使住宅价格定制男士衬衫
上升。”

  但也有观点认为,继保障性住房后,普通商品住房项目的资本金比例也从35%调低至20%,此举将刺激房地产开发投资,进而扩大楼市供应,由此现在重拾升势的房价可能反而得到抑制。“近几月成交出现持续上升,但是新增供应量不足导致部分开发商开始提价销售,现在降低开发商资本金,以促进未来供应量,改变目前新增供应量少于成交量的趋势,从而稳住房价,但是这一效应不会短期内就体现。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为。

  易居中国分析师付琦还指出,虽说降低资本金比例也就是降低开发商的资本成本,可能吸引更多的资金进入房地产开发市场,也可能使更多的开发商放手拿地并加快项目开发,但楼市供应量的直接影响因素还是土地,如果土地本身供应不足,即便开发商手头再宽裕、再乐于拿地,未来入市的房源数量肯定还是受限制的。“现在资本金比例下调,只能说是房地产开发的资金准入门槛降低了,开发商对资宁德定制西装
金流的安排也能宽裕一些,如要滚动开发的话,以前要一个项目先收回35%的资金才可能启动另一个项目,而以后只要收回20%就可以了,也就是客观上可加快开发节奏,但供应还包括主观因素,如对楼市需求的判断等。就如同2004年国家提高资本金比例后,也北京看房DJ服装
没见后市供应受到太特种工服定制
大抑制。”

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